Ketika ingin memiliki tempat tinggal sendiri, banyak orang dihadapkan pada dua pilihan utama: mengontrak rumah terlebih dulu atau langsung mengambil Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Masing-masing opsi memiliki kelebihan dan tantangan, tergantung pada kondisi finansial dan rencana jangka panjang Anda.
Sebelum memutuskan, ada baiknya memahami faktor-faktor yang perlu dipertimbangkan agar keputusan yang diambil tepat dan sesuai kemampuan.
Kontrak Rumah: Fleksibel Namun Tidak Menambah Aset
Mengontrak rumah sering menjadi pilihan bagi yang baru memulai karier atau belum siap berkomitmen pada cicilan jangka panjang. Berikut beberapa kelebihannya:
- Fleksibilitas Tinggi
Anda bebas berpindah lokasi jika tempat kerja atau situasi keluarga berubah. - Beban Awal Lebih Ringan
Tidak perlu uang muka besar seperti pada kredit rumah. - Tidak Ada Kewajiban Cicilan Panjang
Setelah kontrak selesai, Anda hanya perlu memperpanjang sesuai kesepakatan.
Namun, kontrak rumah juga memiliki kekurangan:
- Biaya sewa tidak menambah nilai aset.
- Harga sewa cenderung naik setiap tahun.
- Tidak ada jaminan rumah bisa ditempati dalam jangka panjang.
Jika dalam beberapa tahun ke depan Anda berencana menetap di kota yang sama, membeli rumah bisa menjadi pilihan lebih strategis.
Kredit Rumah: Investasi Jangka Panjang
Mengambil kredit rumah atau KPR artinya Anda mulai mencicil kepemilikan aset tetap. Beberapa keuntungan kredit rumah di antaranya:
- Menambah Nilai Kekayaan
Cicilan yang dibayarkan setiap bulan perlahan mengubah status rumah menjadi milik Anda. - Harga Properti yang Cenderung Naik
Nilai rumah umumnya meningkat seiring waktu, sehingga bisa menjadi investasi. - Kepastian Tempat Tinggal
Anda tidak perlu khawatir kontrak habis atau kenaikan harga sewa mendadak.
Namun, ada juga pertimbangan penting:
- Komitmen Keuangan Panjang
Tenor KPR biasanya berkisar antara 10–20 tahun. - Biaya Awal
Anda harus menyiapkan uang muka, biaya notaris, asuransi, dan administrasi. - Risiko Bunga Floating
Jika memilih suku bunga mengambang, cicilan dapat berubah sesuai kondisi pasar.
Maka dari itu, sebelum memutuskan kredit rumah, penting untuk memastikan kemampuan finansial mencukupi.
Menggunakan Rekening Online untuk Persiapan Dana
Salah satu cara mempersiapkan dana KPR dengan lebih disiplin adalah memanfaatkan rekening online. Dengan rekening terpisah, Anda bisa menabung uang muka dan biaya lain tanpa tercampur kebutuhan harian.
Bank Sinarmas menyediakan berbagai produk tabungan dan rekening online yang praktis diakses melalui aplikasi SimobiPlus. Anda bisa memantau saldo, mengatur transfer rutin, hingga melakukan pembayaran cicilan jika KPR sudah aktif.
Tips Memilih Opsi Terbaik
Berikut beberapa pertanyaan yang bisa Anda jadikan pertimbangan:
- Apakah Anda sudah yakin ingin menetap di lokasi tersebut lebih dari 5 tahun?
- Apakah penghasilan stabil dan siap untuk komitmen cicilan jangka panjang?
- Apakah sudah memiliki dana darurat di luar kebutuhan KPR?
- Apakah kenaikan harga properti di daerah tersebut signifikan?
Jika jawabannya sebagian besar “ya”, kredit rumah bisa jadi langkah investasi yang tepat. Namun, jika Anda masih banyak pertimbangan dan belum siap, kontrak rumah bisa menjadi solusi sementara.
Penutup
Baik mengontrak maupun mengambil kredit rumah, keputusan finansial sebaiknya disesuaikan kondisi dan rencana hidup Anda. Jangan terburu-buru hanya karena tren atau tekanan lingkungan.
Bank Sinarmas siap membantu Anda merencanakan pembelian rumah melalui berbagai layanan keuangan, termasuk tabungan persiapan KPR dan pembukaan rekening online yang mudah diakses kapan saja. Untuk informasi lebih lengkap, kunjungi banksinarmas.com atau unduh aplikasi SimobiPlus.